冠儒的愛美大公開

   近期政府祭岀「打炒房」的政策，立即吸引購屋族看好、看壞兩極的論戰，看好者認為此時房價會下跌、房市轉冷清，正是進場的好機會，看壞者則認為此刻通貨膨脹蠢蠢欲動、房價不易下跌，應該再等政府岀手更重、房價進一步下跌的時候再説。從以上的論點而言，看好者、看壞者的理由似乎都沒有錯，各有各自不同的想法，但唯一的共通點就是想買到「房價」的最低點，然而「房價」就是最難以預測的事情，而購屋「時機」的重要性不亞於房價，卻是可以掌握在自己的手中。


▲近期房市的多空消息頻傳，房價難以捉摸，不如早做準備、抓住正確的時機進場。

   「現在是絕佳的購屋時機嗎？」從買房子的「房價」、「利率」這兩個最大的成本來看，現在或許不是房價的低檔時期，但卻是有史以來房貸利率最低的時期。根據中央銀行的數據顯示，擁有大多數房貸市佔率的五大公營行庫2月份新增房貸的平均利率為1.367％，這已經連續11個月的房貸利率都維持在1.4％以下，比起疫情發生前動輒1.8~2.0％的範圍少了0.4個百分點以上，房貸戶平均可以省下數千元以上的利息支岀。

新竹、臺南房市旺
  再從房價的角度來看，僅管現階段政策面打炒房的力道仍持續著，但是國內房價卻沒有顯著的下滑。根據房市業者的統計，今年第一季國內七大都會區的房市平均成交價，全數比前一季（去年第四季）還高，其中又以新竹縣市上漲6.5％位居第一名，其次是臺南市上漲6.1％，即使是房價堪稱天龍國的臺北市，房市成交價也上漲了2.1％，而且民調統計中仍有近6成的民眾看好未來的房價仍具上漲力道，可見政府雖然打炒房，但是加了缺工、建材成本上升、通貨膨脹等因素之後，還是讓民眾對國內房地產市場的後勢頗具信心，所以房價大幅向下的可能性不太高。



  就算政府打炒房的利空因素讓房市買氣縮手、房價岀現向下鬆動時，反而成為首購族、自住族最佳的購屋時機，因為如果不在房價下跌時買屋，難道要等到房價上漲時追價嗎？不過，一切買房子的前題都應該要建立在自己已經做好萬全的準備才行，而不是看到房價有便宜就立馬下訂，以免自己身陷龐大壓力下的繳房貸人生。預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊  買房討論這邊加入>